HERZSTÜCK – Gewerbeeinheit
Wohn- & Geschäftshäuser
Herzstück – Gewerbeeinheit
Herrenberger Straße 20 in Hildrizhausen
![building prototype](https://grafwohnbau.de/wp-content/uploads/2022/10/16d731da-6df8-40ac-a681-e4150c63f602.jpeg)
![](https://grafwohnbau.de/wp-content/uploads/2023/02/Blumen_Shot_2_0010_Ultra_ohne-schwarzen-Rand.jpeg)
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Raum für Unternehmer:innen.
Mitten im Herzen von Hildrizhausen, direkt an der Hauptstraße und damit im Zentrum der Fußgängerzone, liegt unser HERZSTÜCK – ein modernes Wohn- & Geschäftshaus mit Gewerbefläche und fünf Eigentumswohnungen in den oberen Geschossen. Die gelungene Integration des Wohngebäudes mit einer vielseitigen Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet Moderne, Felxibilität und schafft Raum für Unternehmer:innen. Ein Mehrwert für die Gemeinde mitten im Schönbuch.
Wohn- & Geschäftshaus
![location icon](https://grafwohnbau.de/wp-content/uploads/2022/09/Gruppe-307@2x.png)
Mitten im Ortskern
Kauf oder Miete
399.000 € bzw. 2.000€/Monat Miete
ca. 171,9 m² Gewerbefläche
![room icon](https://grafwohnbau.de/wp-content/uploads/2022/09/Gruppe-295@2x.png)
Erdgeschoss & Untergeschoss
inkl. 3 Stellplätze direkt vor der Tür
Große Fensterfront mit elektr. Rollläden
![calendar icon](https://grafwohnbau.de/wp-content/uploads/2022/12/Gruppe-317@2x-150x150-1.png)
Fertigstellung nach Vereinbarung
![](https://grafwohnbau.de/wp-content/uploads/2023/02/EG_Gewerbeeinheit.jpg)
Ob Bürofläche, Studio, Praxis oder Verkaufsräume
Entscheiden Sie über Ihre Zukunft!
Die helle und flexible Einheit, gut sichtbar im Erdgeschoss, passt sich Ihren Vorstellungen an. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum.
Große Fensterflächen hin zur Straße sorgen für Licht & gute Werbemöglichkeiten.
![](https://grafwohnbau.de/wp-content/uploads/2023/02/UG_Gewerbeeinheit.jpg)
moderne und großzügige Architektur
Erfolg auf zwei Ebenen.
Die fast 172 m² Gewerberfläche verteilen sich auf zwei Ebenen, die beide bequem mit dem Aufzug erreichbar sind. 86,83 m² Fläche im Erdgeschoss und noch mal 85,07 m² im Untergeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei WCs, eines davon behindertengerecht und Platz sowie Anschlüsse für eine Teeküche.
Lage und Umgebung
Im Herzen Hildrizhausens.
Mit den fast 4.000 Einwohner:innen ist Hildrizhausen ein familienfreundliches Gemeinwesen. Die Gemeinde ist durch ihre Lage im Großraum Stuttgart und durch die Nähe an die Städte Böblingen und Sindelfingen im öffentlichen Personennahverkehr sehr gut angebunden. Auch Freizeit und Erholung kommt nicht zu kurz: Mit dem Schönbuch Naturpark liegt das Grün direkt vor den Toren der Gemeinde.
Mittendrin unser HERZSTÜCK – ideal an der Herrenberger Straße gelegen bietet es jede Menge Möglichkeit.
Autobahn A81
4 min
Herrenberg
10 min
Böblingen
14 min
![](https://grafwohnbau.de/wp-content/uploads/2022/09/Gruppe-309@2x.png)
Stuttgart
28 min
![Karte von Hildrizhausen Immobilie Herzstück](https://grafwohnbau.de/wp-content/uploads/2022/10/S8.png)
![](https://grafwohnbau.de/wp-content/uploads/2023/02/Atelier_Shot2_0010_Ultra_ohne-schwarzen-Rand.jpg)
![](https://grafwohnbau.de/wp-content/uploads/2023/02/Buero_Shot1_0010_Ultra_ohne-schwarzen-Rand.jpg)
![](https://grafwohnbau.de/wp-content/uploads/2023/02/Blumen_Shot_2_0010_Ultra_ohne-schwarzen-Rand.jpeg)
![](https://grafwohnbau.de/wp-content/uploads/2023/02/Boutique_Shot1_0010_Ultra_ohne-schwarzen-Rand.jpg)
![](https://grafwohnbau.de/wp-content/uploads/2023/02/GrundrissEG_Buero_Cutoff.png)
![](https://grafwohnbau.de/wp-content/uploads/2023/02/GrundrissUG_Buero_Cutoff.png)
![halil atay](https://grafwohnbau.de/wp-content/uploads/2022/10/halil-atay.jpg)
Ihr Ansprechpartner
Halil Atay
Leitung Vertrieb u0026amp; Marketing
07032 93 62 10
u003ca href=u0022https://grafwohnbau.de/kontakt/u0022u003eKontakt aufnehmenu003c/au003e
![](https://grafwohnbau.de/wp-content/uploads/2023/12/Offene-Besichtigung.jpg)
NEUBAUPROJEKTE
WOHNGLÜCK AM SCHLIFFKOPF – 70% Verkauft
Unabhängig leben und rundum versorgt sein – Moderne & seniorengerechte Wohnungen mit Serviceleistungen in der Schliffkopfstraße in Herrenberg.
Betreutes Wohnen
![](https://grafwohnbau.de/wp-content/uploads/2022/09/Gruppe-315@2x.png)
22 barrierefreie Wohnungen in 2 Häusern
2- bis 3-Zimmer-Wohnungen
![](https://grafwohnbau.de/wp-content/uploads/2022/09/Gruppe-321@2x.png)
55 – 82 m² Wohnfläche
![](https://grafwohnbau.de/wp-content/uploads/2023/11/AV_Shot_01.jpg)
NEUBAUPROJEKTE
SCHLÜSSEL ZUM GLÜCK
Wohnen auf höchstem Niveau mitten im Herzen der Stadt. Im ruhig gewachsenen und dennoch zentralen Wohngebiet „Hummelbaum“.
Wohnungs-vielfalt
8 Wohnungen
2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
![](https://grafwohnbau.de/wp-content/uploads/2022/09/Gruppe-321@2x.png)
62 – 111 m² Wohnfläche
![](https://grafwohnbau.de/wp-content/uploads/2023/01/Shot_1_216.08.29.jpg)
NEUBAUPROJEKTE
ALZENTAL DUO – 40% verkauft
Exklusive Eigentumswohnungen in allerbester Lage – direkt im Alzental Herrenberg.
Wohnungs-vielfalt
13 Wohnungen
2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
![](https://grafwohnbau.de/wp-content/uploads/2022/09/Gruppe-321@2x.png)
53 – 105 m² Wohnfläche
![](https://grafwohnbau.de/wp-content/uploads/2022/12/Shot_2_Fertig-1.jpg)
NEUBAUPROJEKTE
HEIMATGLÜCK
Altersgerechte Eigentumswohnungen im Ortskern Deckenpfronn mit optionalem Betreuungsangebot.
Optional mit Betreuung
8 Wohnungen
2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
![](https://grafwohnbau.de/wp-content/uploads/2022/09/Gruppe-321@2x.png)
54 – 104 m² Wohnfläche
![building prototype](https://grafwohnbau.de/wp-content/uploads/2022/10/16d731da-6df8-40ac-a681-e4150c63f602.jpeg)
NEUBAUPROJEKTE
HERZSTÜCK – Gewerbeeinheit
Freie Gewerbereinheit im Herzen von Hildrizhausen – direkt an der Herrenberger Straße.
Wohn- & Geschäftshäuser
![](https://grafwohnbau.de/wp-content/uploads/2022/09/Gruppe-315@2x.png)
Freie Gewerbeeinheit
![](https://grafwohnbau.de/wp-content/uploads/2022/09/Gruppe-295@2x.png)
Platz über 2 Ebenen
![](https://grafwohnbau.de/wp-content/uploads/2022/09/Gruppe-321@2x.png)
172 m² Gewerbefläche
![Neubau Mehrfamilienhaus Wohnungen in Gärtringen für alte Menschen Lindenareal](https://grafwohnbau.de/wp-content/uploads/2022/12/AussenVisu_Shot_03.png)
NEUBAUPROJEKTE
LINDENAREAL – Ausverkauft
Selbstständig leben und erleben – Moderne Seniorenwohnungen in der Neue Straße in Gärtringen.
Betreutes Wohnen
![](https://grafwohnbau.de/wp-content/uploads/2022/09/Gruppe-315@2x.png)
8 barrierefreie Wohnungen
![](https://grafwohnbau.de/wp-content/uploads/2022/09/Gruppe-295@2x.png)
2- bis 3-Zimmer-Wohnungen
![](https://grafwohnbau.de/wp-content/uploads/2022/09/Gruppe-321@2x.png)
63 – 89 m² Wohnfläche