Attraktive Kapitalanlage in Sindelfingen: Vermietete 3-Zi-Whg mit großem SW-Balkon, Weitblick & Garage

Beschreibung

Gut vermietet, attraktive Lage und ein beeindruckender Weitblick – diese 3-Zimmer-Wohnung im 12. Obergeschoss bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufender Vermietung und langfristigem Wertpotenzial.

Die gepflegte Wohnung befindet sich in der Sommerhofenstraße in Sindelfingen und überzeugt insbesondere durch ihre Höhenlage, den großzügigen Südwestbalkon und den freien Blick über Sindelfingen und die umliegende Region.

Der große Balkon ist ein echtes Highlight: Von zwei Zimmern und der Küche besteht ein direkter Zugang. Dadurch profitieren die Räume von viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein praktischer Abstellraum auf dem Balkon schafft zusätzlichen Stauraum.

Das gut nutzbare Raumkonzept umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das WC mit eigenem Waschbecken ist separat angeordnet. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das praktische Angebot.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie eine abgeschlossene Einzelgarage Nr. 409 auf Tiefgaragenebene 1. Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten und stellt gerade in einer gefragten Stadtlage einen zusätzlichen Mehrwert dar.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits gut vermietet. Damit bietet sie die Möglichkeit, eine bestehende Vermietung zu übernehmen und von Beginn an von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren.

Ausstattung

• 3-Zimmer-Wohnung
• 12. Obergeschoss
• Großer Südwestbalkon mit beeindruckendem Weitblick
• Direkter Balkonzugang von zwei Zimmern und der Küche
• Balkonabstellraum
• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
• Separates WC mit Waschbecken
• Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
• Kellerraum im Untergeschoss
• Abgeschlossene Einzelgarage auf Tiefgaragenebene 1
• Gut vermietet
• Aufzüge 2021 modernisiert
• Energetische Sanierung der Wohnanlage 2017/2018

Sonstiges

Die Wohnanlage wurde 1964 errichtet und in den Jahren 2017/2018 umfassend energetisch saniert. Dadurch wurde die energetische Qualität der Gebäude deutlich verbessert.

Die Aufzugsanlagen wurden 2021 modernisiert.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung in einem wirtschaftsstarken Standort mit Balkon, Weitblick und eigener Garage suchen.