Attraktive Kapitalanlage – Vermietete 3-Zi-Wohnung im 12. OG mit Südwestbalkon, Garage & Fernblick

Beschreibung

Diese gepflegte und gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss einer Wohnanlage in Sindelfingen und stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial dar.

Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Südwestbalkon mit beeindruckendem Weitblick. Von zwei Zimmern sowie der Küche besteht ein direkter Zugang zum Balkon, wodurch die Wohnräume besonders hell und freundlich wirken. Auf dem Balkon befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum.

Das funktionale Raumkonzept umfasst ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das WC mit eigenem Waschbecken ist separat ausgeführt. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weiteren Stauraum.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum im Untergeschoss.
Ein besonderes Plus ist die abgeschlossene Einzelgarage auf Tiefgaragenebene 1, der bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnanlage

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1964 errichtet und in den Jahren 2017/2018 umfangreich energetisch modernisiert. Die durchgeführten Maßnahmen tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz und Werterhaltung der Immobilie bei.

Im Jahr 2021 wurden die Aufzüge vollständig modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Anlage heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Ausstattung

• 3-Zimmer-Wohnung
• 12. Obergeschoss
• Großer Südwestbalkon mit beeindruckendem Weitblick
• Direkter Balkonzugang von zwei Zimmern und der Küche
• Balkonabstellraum
• Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
• Separates WC mit Waschbecken
• Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung
• Kellerraum im Untergeschoss
• Abgeschlossene Einzelgarage auf Tiefgaragenebene 1
• Gut vermietet
• Aufzüge 2021 modernisiert
• Energetische Sanierung der Wohnanlage 2017/2018

Sonstiges

Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Die Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, guter Infrastruktur, umfangreich modernisierter Wohnanlage und vorhandener Tiefgaragenstellmöglichkeit bietet eine attraktive Grundlage für eine langfristige und wertstabile Kapitalanlage in der wirtschaftsstarken Region Stuttgart.

Die Angaben zu Mieteinnahmen, Hausgeld und Instandhaltungsrücklage stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.