Kapitalanlage in Herrenberg: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und 2 Tiefgaragenstellplätzen
71083 Herrenberg, Wohnung zum Kauf
4 Zimmer 98,55 m² Wohnung in Herrenberg zum Kauf. Ausstattung: Einbauküche, Tiefgarage, Fliesenboden, etc.
Kontaktdaten
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NameFrau Martina Holder
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AnschriftRömerweg 49
71083 Herrenberg -
E-Mail
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Telefon
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-IDB-26002/G1/E1/Eh3
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ObjekttypWohnung
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Adresse71083 Herrenberg
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EtageEG
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Wohnfläche ca.98,55 m²
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Zimmer4
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentliche EnergieträgerGas, Solar
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Baujahr2011
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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BauweiseMassiv
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Statusvermietet
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Tiefgaragenstellplätze2 Stellplätze
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusiv der gesetzlichen MwSt. -
Hausgeld367,00 EUR
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Mieteinnahmen (Ist)12.000 EUR pro Jahr
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Kaufpreis499.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Altbau
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Rollladen
- ✓ Satteldach
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Tiefgarage
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis12.07.2030
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Baujahr lt. Energieausweis2010
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Wesentliche EnergieträgerGas, Solar
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Endenergieverbrauch68,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Großzügig wohnen mit eigenem Garten – vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Herrenberg
Eine Wohnung mit besonderen Vorzügen und langfristiger Vermietungsperspektive.
Diese 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Hildrizhauser Straße 19 in Herrenberg verbindet großzügiges Wohnen mit einem privaten Außenbereich und einer praktischen Ausstattung. Der eigene Garten, die sonnige Südterrasse und der offen gestaltete Wohn- und Essbereich verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter.
Die Immobilie ist langfristig vermietet und bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine bestehende Wohnimmobilie mit bereits etabliertem Mietverhältnis zu investieren.
Die Ausstattung unterstreicht den angenehmen Wohncharakter der Immobilie. In den Wohn- und Schlafräumen ist Echtholzparkett verlegt, das den Räumen eine warme und natürliche Atmosphäre verleiht.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Bad, Gäste-WC und Abstellraum sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Zwei Tiefgaragenstellplätze, die hintereinander angeordnet sind, gehören ebenfalls zum Angebot und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Sonstiges
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Die veröffentlichten Bilder wurden teilweise mit KI-basierten Verfahren bearbeitet.
Lage
Herrenberg: Wohnen mit guter Anbindung an Stuttgart, Böblingen und Tübingen
Die Wohnung befindet sich in der Hildrizhauser Straße 19 in 71083 Herrenberg, einem gefragten Wohnstandort im südlichen Großraum Stuttgart. Die Stadt verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu mehreren bedeutenden Wirtschafts- und Universitätsstandorten der Region.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, vielfältigen Geschäften und Cafés trägt ebenso zur Attraktivität Herrenbergs bei wie die zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten im Umland.
Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Über die nahegelegene Autobahn A81 besteht eine gute Anbindung in Richtung Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart. Die Universitätsstadt Tübingen ist ebenfalls gut erreichbar und bietet mit ihren Kliniken, Hochschulen und zahlreichen Arbeitgebern zusätzliche Anknüpfungspunkte für Berufstätige und Pendler.
Der Bahnhof Herrenberg ermöglicht darüber hinaus eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zugverbindungen in Richtung Stuttgart sowie die Ammertalbahn nach Tübingen erweitern die Mobilität auch ohne Auto.
Die Kombination aus einer guten Infrastruktur, der Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten und einem vielseitigen Wohn- und Freizeitangebot macht Herrenberg zu einem attraktiven Wohnort. Für Kapitalanleger bietet die Lage damit ein interessantes Umfeld, das unterschiedliche Mietergruppen ansprechen kann.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.