Perfekte Familienwohnung: 4 Zimmer über 2 Ebenen
71083 Herrenberg, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Martina Holder Graf Wohnbau GmbH
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AdresseRömerweg 49
71083 Herrenberg -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt IDN-23001/G1/E4/Eh2
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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AdresseSchillerstraße 36
71083 Herrenberg -
Etage2
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Wohnfläche ca.105,64 m²
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Nutzfläche ca.8,59 m²
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Zimmer4
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HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Baujahr2023
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Zustandprojektiert
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Ausstattunggehoben
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Kaufpreis871.400 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse Südost
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Neubau
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Satteldach
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis12.07.2033
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Baujahr lt. Energieausweis2023
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Endenergiebedarf24,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Eine traumhafte Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Platz für die ganze Familie.
Im ersten Dachgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das Elternschlafzimmer, das große Bad sowie Küche & Aufenthaltsräume. Die Diele & der Flur bieten ausreichend Stellflächen für Garderobe & Regale. Das Elternschlafzimmer ist hell & großzügig und hat Platz für einen 3m-Schrank. Das Badezimmer überzeugt mit einem großen Fenster, einer tollen geflieste Dusche in einer Nische sowie einer Badewanne.
Das erste Highlight dieser Wohnung ist große Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Diese bietet ist großzügig, hell und bietet jede Menge Möglichkeiten für Ihre Traumküche. Außerdem hat man einen direkten Zugang auf die Südloggia. Der Wohn-/Essbereich ist ebenso sehr hell und durch die Dachschrägen mit Dachflächenfenster sehr charmant geschnitten. Hier finden TV-Regale, das riesige Familiensofa und ein großer Esstisch Platz.
Das zweite Highlight ist das zweite Dachgeschoss. Eine Ebene ganz für die Kids. Zwei gut möblierbare & gleich große Kinderzimmer, sowie ein Kinderbad mit Tageslicht und bodengleicher Dusche. Der Galeriebereich ist dank des Dachflächenfesters und de Fenster im Treppenebereich schön hell & bietet weitere Stau- & Abstellflächen.
Ausstattung
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
-Erstklassige zentrale Lage
-13 exklusive Wohnungen in 2 Häusern
-2- bis 5-Zimmer-Wohnungen
-von ca. 53 m² bis ca. 135 m² Wohnfläche
-Sonnige Balkone & Loggien und Südterrassen mit privaten Gärten
-Elektrische Rollläden
-3-fach Verglasung
-Echtholz-Parkett-böden in Eiche
-Fußbodenheizung
-DG-Wohnungen mit Raumhöhen bis unters Dach
-Bodengleiche geflieste Duschen
-Elektro-Handtuchheizkörper
-Moderne Sanitärauswahl von deutschen Markenherstellern
-Zeitlose Badaccessoires, überwiegend mit Tageslicht, u.v.m.
-Inklusive moderner Einbauküche mit Elektrogeräten (Küchenwahl durch Graf Wohnbau) oder
erstklassige Sonderkonditionen für die Traumküche bei unseren regionalen Küchenpartner:innen
-11 TG-Stellplätze & 2 Außenstellplätze
-Alle Stellplätze mit E-Ladestation
-Aufzug in alle Etagen & Barrierefreie Wohnungen
-Innovative PV-Anlagen auf dem Dach
-Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Provisionsfrei & Schlüsselfertig zum Festpreis
Lage
Das ALZENTAL DUO liegt exklusiv im ruhig gewachsenen und dennoch sehr zentralen Wohngebiet Alzental. Obfrische Brötchen oder Lebensmittel, ob KiTa oder Freizeit, ob Autobahn oder Bahnhof - alles in wenigen Gehminuten erreichbar.
Herrenberg, mit seiner schönen Altstadt und dem hohen Angebot an Freizeit- & Arbeitsmöglichkeiten, bietet seinen knapp 33.000 Einwohner:innen eine hohe Lebensqualität. Herrenberg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart und der dennoch ländlichen Naherholung ein attraktiver Standort.
Das Alzental gehört bekanntlich zu den Premiumlagen in Herrenberg. Gründe dafür sind die hohe Lebensqualität, die kurzen Wege und die dennoch ruhige und familienfreundliche Umgebung. Mittendrin unser DUO.
Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)