Großzügige 3-Zimmerwohnung mit 95,74 m², großer Südloggia, 2 Bädern & 2 Tiefgaragenstellplätzen

Beschreibung

Diese großzügige und rollstuhlgerechte 3-Zimmerwohnung mit ca. 95,74 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Wurmbergstraße 11 in 71063 Sindelfingen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, zwei Bäder, eine praktische Ankleide sowie eine außergewöhnlich große Südloggia mit ca. 18,24 m², die sich nahezu über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt.

Der Wohn- und Essbereich mit ca. 23,83 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur großen Südloggia.

Das Schlafzimmer mit ca. 18,01 m² bietet viel Platz für eine komfortable Einrichtung. An das Schlafzimmer ist eine separate Ankleide angeschlossen, die durch eine Schiebetür vom Schlafzimmer abgetrennt ist.

Eine Besonderheit der Wohnung ist die direkte Verbindung vom Schlafzimmer über die Ankleide zum kleinen Duschbad. Das Duschbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, Waschbecken und WC und bietet damit einen komfortablen, nahezu privaten Badbereich direkt am Schlafzimmer.

Direkt neben Schlafzimmer und Ankleide befindet sich außerdem der praktische Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Das dritte Zimmer mit ca. 17,96 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder weiteres Schlafzimmer.

Sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Südloggia. Mit ca. 18,24 m² bietet diese viel Platz für eine gemütliche Sitzecke, Pflanzen und einen schönen privaten Außenbereich.

Die moderne weiße Einbauküche ist praktisch ausgestattet und verfügt unter anderem über eine unterfahrbare Spüle. Die Küche ist mit hellen Fliesen versehen.

Die Wohnung verfügt über zwei voll ausgestattete Bäder, die geschickt in den Grundriss integriert sind.

Das großzügige Hauptbad ist komplett gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Das zweite, kleinere Duschbad ist direkt dem Schlafbereich zugeordnet. Der Zugang erfolgt vom Schlafzimmer über die separate Ankleide. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche, Waschbecken und WC.

Diese besondere Raumaufteilung bietet einen hohen Komfort und ermöglicht einen privaten Badbereich direkt am Schlafzimmer.

Im Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie im Eingangsbereich liegt Parkettboden.

In der Küche, im großen Badezimmer und im Abstellraum befinden sich helle Fliesen.

Die Wohnung ist rollstuhlgerecht gestaltet und bietet dadurch eine komfortable und langfristig gut nutzbare Wohnsituation.

Die Fensterfronten auf der Nord- und Südseite wurden vor einigen Jahren von den Eigentümern selbst durch Kunststofffenster ersetzt.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie zwei Tiefgaragenstellplätze.

Einer der beiden Tiefgaragenstellplätze ist besonders großzügig und eignet sich ideal für Rollstuhlfahrer.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick

• ca. 95,74 m² Wohnfläche
• großzügige 3-Zimmerwohnung
• 3. Obergeschoss
• rollstuhlgerecht
• Wohn- und Essbereich ca. 23,83 m²
• Schlafzimmer ca. 18,01 m²
• 3. Zimmer ca. 17,96 m²
• außergewöhnlich große Südloggia ca. 18,24 m²
• direkter Zugang zur Südloggia vom Wohn- und Essbereich sowie vom Schlafzimmer
• 2 Bäder
• großes Hauptbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
• kleines Duschbad direkt am Schlafzimmer
• Zugang zum Duschbad über die Ankleide
• Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
• separate Ankleide mit Schiebetür
• praktischer Abstellraum neben Schlafzimmer und Ankleide
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Abstellraum
• moderne weiße Einbauküche
• unterfahrbare Spüle
• Parkett in Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Eingangsbereich
• helle Fliesen in Küche, großem Bad und Abstellraum
• Kunststofffenster an den Nord- und Südseiten, vor einigen Jahren erneuert
• 2 Kellerräume
• 2 Tiefgaragenstellplätze
• davon 1 besonders gut für Rollstuhlfahrer geeignet
• Aufzug bereits saniert/erneuert
• Haus bereits an Fernwärme angeschlossen
• Fassadensanierung 2026/2027 vorgesehen
• bereits durchgeführte Maßnahmen noch nicht im aktuellen Energieausweis berücksichtigt

Sonstiges

Sanierungsmaßnahmen am Gebäude

Das Gebäude befindet sich derzeit in einem Sanierungsprozess.

Bereits abgeschlossen bzw. umgesetzt wurden:

Sanierung bzw. Erneuerung des Aufzugs
Anschluss des Hauses an das Fernwärmenetz

Wichtig für Kaufinteressenten: Die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen sind im aktuell vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

Für die Jahre 2026/2027 ist eine Sanierung der Fassade vorgesehen.