Große 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen

71083 Herrenberg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Martina Holder,

Objektdaten

  • Objekt ID
    N-23001/G1/E3/Eh4
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Schillerstraße 36
    71083 Herrenberg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    135,33 m²
  • Nutzfläche ca.
    12,32 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2023
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Nach Fertigstellung
  • Kaufpreis
    1.065.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.07.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    24,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 24,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Perfekte Wohnung für große Familien und Alle, die sich viel Platz wünschen - alles auf einer Ebene.

Diese traumhaft große 5-Zimmer-Wohnung mit 135 m² Wohnfläche besticht nicht nur mit zwei Balkonen, sondern auch mit ihrer tollen Aufteilung.

Die Diele hat eine praktische Garderobenfläche und führt zum Herzstück der Wohnung: Der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Viele Süd- und West-Fenster lassen Licht & Sonne in den Raum, die große Küche ist hell und bietet viel Platz für eine tolle Traumküche. Ans Wohnzimmer schließt sich direkt der erste Süd-Balkon an.

Das Eltern-Schlafzimmer bietet Platz für einen 3m-Schrank und führt auf den zweiten Südbalkon. Auf diesen gelangt man auch vom Zimmer 2. Direkt gegenüber von den beiden Kinderzimmern 2& 3 liegt das praktische Kinder-Bad, mit schicker gefliester Dusche und praktischem Handtuchheizkörper. Das zweite Badezimmer ist ebenso mit einer bodengleichen Dusche & einem Handtuchheizkörper sowie mit Tageslicht ausgestattet. Ein Abstellraum direkt in der Wohnung bietet jede Menge Stauraum. Das dritte Zimmer lässt sich ganz individuell möblieren - ob als drittes Kinderzimmer, als Home Office oder als Gästezimmer?

ERLEBEN SIE HÖCHSTEN WOHNKOMFORT IN BESTER LAGE

Unser neues Wohnbauprojekt ALZENTAL DUO verbindet höchsten Wohnkomfort, exklusive Lage und besonders schicke Architektur.

Die edle Fassade mit Klinkerakzenten, große Fensterflächen und anthrazitfarbenen Fassadenhighlights unterstreichen die hohe Wertigkeit dieses Projekts.

Das vielseitige Ensemble an Wohnungstypen wird zum Zuhause für ganz verschiedene Bewohner, die eines miteinander verbindet: Hoher Anspruch an ihr Heim. Die Grundrisse sind durchdacht, hell und bieten eine ganz vielseitige Nutzung - Ob nun große oder kleine Familien, Paare mit Home Office oder anspruchsvolle Senioren, die sich verkleinern möchten.

Auch Kapitalanleger können hier in niveauvolle und gut vermietbare Wohnungen investieren und von der Wertsteigerung Ihrer Immobilie profitieren.

Ausstattung

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

-Erstklassige zentrale Lage
-13 exklusive Wohnungen in 2 Häusern
-2- bis 5-Zimmer-Wohnungen
-von ca. 53 m² bis ca. 135 m² Wohnfläche
-Sonnige Balkone & Loggien und Südterrassen mit privaten Gärten
-Elektrische Rollläden
-3-fach Verglasung
-Echtholz-Parkett-böden in Eiche
-Fußbodenheizung
-DG-Wohnungen mit Raumhöhen bis unters Dach
-Bodengleiche geflieste Duschen
-Elektro-Handtuchheizkörper
-Moderne Sanitärauswahl von deutschen Markenherstellern
-Zeitlose Badaccessoires, überwiegend mit Tageslicht, u.v.m.
-Inklusive moderner Einbauküche mit Elektrogeräten (Küchenwahl durch Graf Wohnbau) oder erstklassige Sonderkonditionen für die Traumküche bei unseren regionalen Küchenpartnern
-11 TG-Stellplätze & 2 Außenstellplätze
-Alle Stellplätze mit E-Ladestation
-Aufzug in alle Etagen & Barrierefreie Wohnungen
-Innovative PV-Anlagen auf dem Dach
-Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Provisionsfrei & Schlüsselfertig zum Festpreis

Sonstige Informationen

PROVISIONSFREI!

Rund-um-Service bei der Graf Wohnbau GmbH: Wir unterstützen Sie bei der Vermietung Ihrer Kapitalanlage und beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie.

Die Graf Wohnbau GmbH unterstützt seit über 29 Jahren als kompetenter Partner in allen Fragen rund um Immobilien im Gäu. Gemeinsam mit Ihnen und unserem regionalen Partnernetzwerk, finden wir individuelle und zukunftsorientierte Lösungen.

Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Lage

Das ALZENTAL DUO liegt exklusiv im ruhig gewachsenen und dennoch sehr zentralen Wohngebiet Alzental. Ob frische Brötchen oder Lebensmittel, ob KiTa oder Freizeit, ob Autobahn oder Bahnhof - alles in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar.

Herrenberg, mit seiner schönen Altstadt und dem hohen Angebot an Freizeit- & Arbeitsmöglichkeiten, bietet seinen knapp 33.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Herrenberg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart und der dennoch ländlichen Naherholung ein attraktiver Standort.

Das Alzental gehört bekanntlich zu den Premiumlagen in Herrenberg. Gründe dafür sind die hohe Lebensqualität, die kurzen Wege und die dennoch ruhige und familienfreundliche Umgebung. Mittendrin unser DUO.

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