Toplage in Herrenberg: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Ausblick – ideale Kapitalanlage

Beschreibung

WOHNTRÄUME MIT ZUKUNFTSAUSSICHT - NICHT NUR ÜBER HERRENBERG

In absoluter Toplage in Herrenberg, traumhaft gelegen unter dem Schlossberg und in sonniger Südhanglage entsteht moderner Wohnraum in bewährter Graf-Qualität mit tollen Ausblicken. Zwei 5-Familienhäuser erfüllen für ihre zukünftigen Bewohner:innen und Eigentümer:innen allerhöchste Wohnstandards.

Das absolute Highlight der 3-Zimmer-Wohnung: Der Südbalkon mit Ausblick und die Toplage in der Wilhelmstraße. Leichte Hanglage, ruhige Wohngegend und trotzdem mit wenigen Schritten in der Altstadt.
Diese schöne und helle Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss / Hochparterre eines modernen 5-Familienhauses. Die Wohnung überzeugt durch die herrliche Süd-West-Ausrichtung, einen modernen offenen Grundriss und die vielfältige Nutzung. Ob Kinderzimmer, Home Office oder Hobbyraum - das 3. Zimmer lässt sich ganz individuell nutzen. Ein modernes Badezimmer mit Tageslicht und bodengleicher gefliester Dusche sowie ein großzügiger Eingangsbereich mit zusätzlicher Stellfläche für Stauraum komplettieren das Zuhause.
Zur Wohnung gehört noch ein kleiner Gartenanteil von ca. 27,3 m², der hinter dem Haus liegt.

Sorglos Kapital anlegen: Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage und lässt sich aufgrund des vielseitigen Grundrisses und der tollen Lage sehr gut vermieten.

Ausstattung

- Moderne 3-Zimmer-Wohnung
- ca. 73,23 m² Wohnfläche
- Südbalkon mit tollem Ausblick
- ca. 27 m² Gartenanteil
- Großzügiger Eingangsbereich mit vielseitiger Stellfläche
- Bodengleiche geflieste Dusche
- Elektrische Rollläden
- Zusätzlicher Elektrohandtuchheizkörper im Bad
- Teilweise bodentiefe Fenster
- 3-fach verglaste Fenster
- Hochwertige Fliesen & Echtholzparkett
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Dezentrale Wohnraumentlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Aufzug
- Außenstellplatz
- Barrierefreier Zugang
- Fertigstellung: voraussichtlich 2.Quartal 2023
- Schlüsselfertig zum Festpreis
- Provisionsfrei

Sonstige Informationen

Lage

PREMIUMLAGE IN HERRENBERG

Im Herzen des Gäu gelegen, umgeben von viel Grün und Natur, bietet Herrenberg mit seinen knapp 33.000 Einwohner:innen eine hohe Lebensqualität für alle Generationen. Hinzu kommt die herausragende Verkehrsanbindung der Mitmachstadt in alle Richtungen - egal ob auf der Straße oder den Schienen.

Am Südhang vom Wengert entstehen - in exklusiver Lage - die beiden Häuser mit 10 Eigentumswohnungen. In nur wenigen Geh-Minuten gelangen Sie in die historische Altstadt, zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, dem Krankenhaus und Anschlussmöglichkeiten - Alles direkt vor Ihrer Haustür.

Wilhelmstraße 25/1 in 71083 Herrenberg

Frische Brötchen: ca. 450 m
Bushaltestelle: ca. 300 m
Supermarkt: ca. 700 m
Arzt: ca. 350 m
Apotheke: ca. 600 m
Spielplatz: ca. 400 m
Kindertagesstätte: ca. 750 m
Altstadt: ca. 400 m

Energieausweis Infos

Bei dieser Neubauwohnung liegt noch kein Energieausweis vor.
Es handelt sich um eine Vorschau.

Sonstige Angaben

Inklusiv Außenstellplatz

Die Nebenkosten von 370,-- EUR sind bereits inklusiv der zu bildenden Rücklagen.

reine Nebenkosten: 321,-- EUR/m
Rücklagen: 49,-- EUR/m

Die Graf Wohnbau GmbH unterstützt seit über 28 Jahren als kompetenter Partner in allen Fragen rund um Immobilien im Gäu. Gemeinsam mit Ihnen und unserem regionalen Partnernetzwerk, finden wir individuelle und zukunftsorientierte Lösungen.

Rund-um-Service bei der Graf Wohnbau GmbH: Wir unterstützen Sie auch gern bei der Vermietung Ihrer Kapitalanlage und beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie.

Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Preisinformation

1 Stellplatz