Jung & Alt: Perfekte 2-Zi-Wohnung mit großem Südbalkon

71083 Herrenberg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Martina Holder,

Objektdaten

  • Objekt ID
    N-23001/G1/E3/Eh3
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Schillerstraße 36
    71083 Herrenberg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    61,77 m²
  • Nutzfläche ca.
    6,16 m²
  • Teilbar ab
    61,77 m²
  • Zimmer
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    projektiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Nach Fertigstellung
  • Kaufpreis
    509.800 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    12.07.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    24,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 24,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Perfekt geschnittene & barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss.

Großzügiger Eingangsbereich mit geräumiger Garderobennische und praktischem Abstellraum. Helles und großes Schlafzimmer mit 2 Fenstern und 3m Schrankfläche. Das Tageslichtbad hat eine bodengleiche Dusche und hochwertige Sanitärausstattung, wie z.B. einen Handtuchheizkörper & praktische Badaccessoires.
Das Highlight der Wohnung ist der große Südbalkon mit über 12 m². Diesen erreicht man direkt vom hellen Wohn-/Esszimmer mitoffener Küche. Die große Fensterfront nach Süden sowie die zwei weiteren Fenster bringen viel Licht und damit Wohlfühlatmosphäre in die Wohnung.

Heute schon an morgen denken: Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage, in die man im hohen Alter, wenn man sich verkleinern möchte, toll selbst einziehen kann.

ERLEBEN SIE HÖCHSTEN WOHNKOMFORT IN BESTER LAGE

Unser neues Wohnbauprojekt ALZENTAL DUO verbindet höchsten Wohnkomfort, exklusive Lage und besonders schicke Architektur.

Die edle Fassade mit Klinkerakzenten, große Fensterflächen und anthrazitfarbenen Fassadenhighlights unterstreichen die hohe Wertigkeit dieses Projekts.

Das vielseitige Ensemble an Wohnungstypen wird zum Zuhause für ganz verschiedene Bewohner, die eines miteinander verbindet: Hoher Anspruch an ihr Heim. Die Grundrisse sind durchdacht, hell und bieten eine ganz vielseitige Nutzung - Ob nun große oder kleine Familien, Paare mit Home Office oder anspruchsvolle Senioren, die sich verkleinern möchten.

Auch Kapitalanleger können hier in niveauvolle und gut vermietbare Wohnungen investieren und von der Wertsteigerung Ihrer Immobilie profitieren.

Ausstattung

AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS

-Erstklassige zentrale Lage
-13 exklusive Wohnungen in 2 Häusern
-2- bis 5-Zimmer-Wohnungen
-von ca. 53 m² bis ca. 135 m² Wohnfläche
-Sonnige Balkone & Loggien und Südterrassen mit privaten Gärten
-Elektrische Rollläden
-3-fach Verglasung
-Echtholz-Parkettböden in Eiche
-Fußbodenheizung
-DG-Wohnungen mit Raumhöhen bis unters Dach
-Bodengleiche Duschen
-Elektro-Handtuchheizkörper
-Moderne Sanitärauswahl von deutschen Markenherstellern
-Zeitlose Badaccessoires, überwiegend mit Tageslicht, u.v.m.
-Inklusive moderner Einbauküche mit Elektrogeräten (Küchenwahl durch Graf Wohnbau) oder erstklassige Sonderkonditionen für die Traumküche bei unseren regionalen Küchenpartnern
-11 TG-Stellplätze & 2 Außenstellplätze
-Alle Stellplätze mit E-Ladestation
-Aufzug in alle Etagen & Barrierefreie Wohnungen
-Innovative PV-Anlagen auf dem Dach
-Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Provisionsfrei & Schlüsselfertig zum Festpreis

Sonstiges

PROVISIONSFREI!

Rund-um-Service bei der Graf Wohnbau GmbH: Wir unterstützen Sie bei der Vermietung Ihrer Kapitalanlage und beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie.

Die Graf Wohnbau GmbH unterstützt seit über 30 Jahren als kompetenter Partner in allen Fragen rund um Immobilien im Gäu. Gemeinsam mit Ihnen und unserem regionalen Partnernetzwerk, finden wir individuelle und zukunftsorientierte Lösungen.

Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Lage

Das ALZENTAL DUO liegt exklusiv im ruhig gewachsenen und dennoch sehr zentralen Wohngebiet Alzental. Ob frische Brötchen oder Lebensmittel, ob KiTa oder Freizeit, ob Autobahn oder Bahnhof - alles in wenigen Geh- bzw. Fahrminuten erreichbar.

Herrenberg, mit seiner schönen Altstadt und dem hohen Angebot an Freizeit- & Arbeitsmöglichkeiten, bietet seinen knapp 33.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Herrenberg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart und der dennoch ländlichen Naherholung ein attraktiver Standort.

Das Alzental gehört bekanntlich zu den Premiumlagen in Herrenberg. Gründe dafür sind die hohe Lebensqualität, die kurzen Wege und die dennoch ruhige und familienfreundliche Umgebung. Mittendrin unser DUO.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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