Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Gärtringen – Barrierefrei, zentral und ruhig!

71116 Gärtringen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Martina Holder,

Objektdaten

  • Objekt ID
    N-24001/G1/E2/Eh1
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Uhlandstraße 10
    71116 Gärtringen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    79,64 m²
  • Nutzfläche ca.
    7,12 m²
  • Teilbar ab
    79,64 m²
  • Zimmer
    3
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Solar, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2026
  • Zustand
    projektiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Fertigstellung
  • Kaufpreis
    569.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    07.10.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2024
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Solar, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    22,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 22,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

BAUSTELLEN-INFOTAGE
Sonntag 23. Februar // von 14 bis 16 Uhr
Sonntag 02. März // von 14 bis 16 Uhr
Uhlandstr. 10 in Gärtringen

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Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in Gärtringen – Barrierefrei, zentral und ruhig!

Entdecken Sie Ihre perfekt geschnittene und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung in einer hervorragenden Lage von Gärtringen. Zentral am Bahnhof gelegen, genießen Sie dennoch die Ruhe eines idyllischen Wohngebiets.

Beim Betreten Ihrer neuen Wohnung empfangen Sie ein einladender Flur und eine Diele, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe bieten. Rechts erwartet Sie ein helles Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit einer großzügigen bodengleichen Dusche und einem gemütlichen Handtuchheizkörper. Auf der linken Seite finden Sie einen praktischen Abstellraum sowie ein schön geschnittenes Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer, das direkten Zugang zur Terrasse bietet.

Das großzügige Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Platz für einen 3m-Kleiderschrank und mehr. Der offene Wohnraum besticht durch seine Helligkeit und lädt zum Verweilen ein. Die große Küche im nördlichen Teil der Wohnung kann auf Wunsch offen gestaltet oder geschlossen werden. Sowohl der Essbereich als auch der Wohnbereich sind mit großen Fenstern ausgestattet, die viel Licht hereinlassen.

Von Ihrem Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die traumhafte Süd-West-Terrasse und in den eigenen großen Garten mit ca. 52 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien!

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden an allen Fenstern, Parkettböden und Fußbodenheizung. Im Kaufpreis ist bereits eine moderne Einbauküche enthalten*, wobei die Planung und Festlegung durch Graf Wohnbau erfolgt und Käufer die Farbauswahl treffen können. Alternativ bieten wir Sonderkonditionen für Ihre selbstgeplante Traumküche an.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Fertigstellung: Anfang 2027

Ausstattung

AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS

-Zentrale Lage in Bahnhofsnähe
-14 stilvolle Wohnungen in 2 Häusern
-2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
-Von ca. 52 m² bis ca. 102 m² Wohnfläche
-Aufzug in alle Etagen & Barrierefreie Wohnungen
-Ideale Süd-West-Balkone & -Terrassen mit schönen Gärten
- Helle Wohnungen mit vielen Fenstern
-Elektrische Rollläden
-3-fach verglaste Fenster
-Echtholz-Parkett-Böden in Eiche
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
-Bodengleiche Duschen & Elektro-Handtuchheizkörper
-Moderne Sanitärauswahl von deutschen Markenherstellern
-Zeitlose Badaccessoires
-Inklusive moderner Einbauküche mit Elektrogeräten*
-19 TG-Stellplätze & 2 Außenstellplätze
-E-Mobilität für jede Wohnung
-Innovative PV-Anlagen auf dem Dach
-Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Provisionsfrei & Schlüsselfertig zum Festpreis

*Planung & Festlegung der Einbauküche durch Graf Wohnbau, Farbauswahl durch Käufer möglich. Alternativ: Sonderkonditionen für die selbstgeplante Traumküche.

Sonstiges

PROVISIONSFREI!

Rund-um-Service bei der Graf Wohnbau GmbH: Wir unterstützen Sie bei der Vermietung Ihrer Kapitalanlage und beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie.

Die Graf Wohnbau GmbH unterstützt seit über 30 Jahren als kompetenter Partner in allen Fragen rund um Immobilien im Gäu. Gemeinsam mit Ihnen und unserem regionalen Partnernetzwerk, finden wir individuelle und zukunftsorientierte Lösungen.

Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Lage

MITTEN IN GÄRTRINGEN
Gärtringen, eine charmante Gemeinde, die eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle & städtischer Struktur bietet. Die verkehrsgünstige Lage direkt an der A81 ermöglicht die schnelle Anbindung an Stuttgart, den Flughafen sowie die umliegenden Städte Herrenberg, Böblingen & Sindelfingen. Der öffentliche Nahverkehr ist mit den regelmäßigen S-Bahn-Verbindungen ebenso hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und das rege Vereinsleben bereichern die Gemeinde. Hinzu kommt die ausgezeichnete Infrastruktur und die Anbindung ans öffentliche Nahverkehrsnetz.

Das Beste: Die S-Bahn Haltestelle liegt direkt vor der Haustür unseres Projekts GÄRTRINGER HOF. Die Kombination aus kurzen Wegen und einer idealen Lage in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet macht die Wohnungen so attraktiv.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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