CHARME IM DACHGESCHOSS: Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit hohen Wänden bis unters Dach

75392 Deckenpfronn, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Martina Holder Graf Wohnbau GmbH,

Objektdaten

  • Objekt ID
    N-22003/G1/E4/Eh2
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Pfarrgasse 4
    75392 Deckenpfronn
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    86,21 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Ende 2024
  • Hausgeld
    480 EUR
  • Kaufpreis
    576.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Endenergie­bedarf
    34,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 34,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

STILVOLLE EIGENTUMSWOHNUNGEN FÜR ALLE GENERATIONEN IM ORTSKERN DECKENPFRONN.

HIGHLIGHT: Traumhaft schöne 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Südbalkon. Großzügig geschnitten und nach oben hin offen, das bedeutet Sie haben charmante Räume mit Wänden bis unters Dach. Ankommen & Wohlfühlen im großzügigen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe & zusätzlicher Stellfläche. Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein großes drittes Zimmer für die individuelle Nutzung sowie einen praktischen Abstellraum direkt in der Wohnung. Das Tageslicht-Bad hat neben WC und Badewanne gleich zwei Waschbecken, eine bodengleiche, geflieste Dusche und einen zusätzlichen Handtuchheizrkörper. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche ist einladendn & hell.

Unser Ziel ist es modernen Wohnraum für Jung und Alt und damit ein Stückchen Heimat inmitten von Deckenpfronn zu schaffen. Vielfältige Grundrisse, hochwertige Ausstattung und die attraktive versteckte Lage mitten im Ortskern machen das Projekt IM GÄSSLE zu einem Wohnhighlight.

In der Pfarrgasse entstehen 8 helle Eigentumswohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern – hier findet sich für jeden die passende Wohnung! Auf großen Terrassen & Balkone in perfekter Südausrichtung lassen sich im Frühling und Sommer schöne Stunden verbringen. Die Tiefgaragen- und Außenstellplätze haben alle bereits E-Ladestationen.

In diesem Projekt gibt es noch weitere freie 2-, 3- & 4-Zimmer-Wohnungen.

Ausstattung

-Versteckte Lage im Ortskern Deckenpfronn
-8 großzügige Eigentumswohnungen
-2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
-54 m² bis 104 m² Wohnfläche
-Balkone & Terrasse im Süden
-Hochwertige Ausstattung, wie z.B. elektrische Rollläden, 3-fach Verglasung, bodengleiche geflieste Duschen, elektrische Handtuchheizkörper, Echtholzparkett in Eiche etc.
-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
-Aufzug in alle Etagen & barrierefreie Wohnungen
-Massive Bauweise – Stein auf Stein
-10 TG-Stellplätze mit E-Ladestation
-6 Außenstellplätze
-Solarthermie auf dem Dach
-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Exklusive Sonderkonditionen für Ihre Traumküche (bei unseren Küchenpartnern in der Region)
-Alternativ: Inkl. Einbauküche (nach Wahl von Graf Wohnbau)
-Fertigstellung: vrstl. Ende 2024
-Schlüsselfertig zum Festpreis
-Provisionsfrei

Sonstige Informationen

PROVISIONSFREI!

Die Graf Wohnbau GmbH unterstützt seit über 28 Jahren als kompetenter Partner in allen Fragen rund um Immobilien im Gäu. Gemeinsam mit Ihnen und unserem regionalen Partnernetzwerk, finden wir individuelle und zukunftsorientierte Lösungen.

SERVICE PLUS:
- Inklusive Einbauküche mit Elektrogeräten (Nach Wahl der Firma Graf Wohnbau)
- Sonderkonditionen für Ihre Traumküche bei unseren Küchenpartnern aus der Region
- Rund-um-Service bei der Graf Wohnbau GmbH: Wir unterstützen Sie auch gern bei der Vermietung Ihrer Kapitalanlage und beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie.
- Wir unterstützen Sie mit unseren Kooperationspartnern rund um den Ein- & Umzug

Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Lage

INMITTEN VON DECKENPFRONN

Deckenpfronn liegt umgeben von Streuobstwiesen und Wäldern inmitten des Heckengäus und dabei auch sehr verkehrsgünstig, nur 5 km von der A81 entfernt.
Sehr ruhig und idyllisch gelegen, umgeben von viel Grün und Natur bietet Deckenpfronn eine gute Infrastruktur. Der rege Austausch in den Vereinen und bei den beliebten Dorffesten
unterstreichen das lebendige Gemeinschaftsleben des Ortes.

Mitten im Herzen Deckenpfronns, versteckt und ruhig in der Pfarrgasse, liegt das Projekt IM GÄSSLE. In wenigen Gehminuten sind Sie im Ortskern und können damit alles schnell erreichen.

Pfarrgasse 4 in 75392 Deckenpfronn

Frische Brötchen: ca. 240 m
Arzt: ca. 30 m
Apotheke: ca. 80 m
Bank: ca. 30 m
Bushaltestelle: ca. 120 m
Grundschule: ca. 220 m
Kindergarten: ca. 260 m
Supermarkt: ca. 600 m

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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