Haus und Grundstück mit einzigartigen Möglichkeiten

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Herrenberg-Oberjesingen bietet viel Potenzial für Ihre Wohnträume. Das renovierungsbedürftige Haus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie die Diele, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit großer begehbarer Regen-dusche, sowie das geräumige Elternschlafzimmer. Die großzügige Küche mit praktischer Speisekammer und der offene Wohn-/Essbereich mit einem schönen Kaminofen laden zum Verweilen ein. Die Terrasse befindet sich im Süden des Hauses. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer und ein zweites Bad. Der ausbaufähige Dachboden bietet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum wie z.B. ein Studio.

Der Keller des Hauses bietet viel Stauraum, eine Waschküche, einen Gewölbekeller und einen großen Hauswirtschaftsraum. Das Haus wurde 1937 erbaut und regelmäßig instandgehalten. In den 1990er Jahren erhielt es eine Fassadenverkleidung mit Dämmung, 1999 eine neue Heizung und 2003 wurden die Fenster durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. Der unterirdische Öltank wurde 2024 instandgesetzt.

Ein besonderes Highlight ist die eigene Baumwiese, die direkt an das Grundstück angrenzt. Zusätzlich verfügt das Grundstück über einen Anbau, eine Scheune als Werkstatt, sowie einen Partyraum im Gartenbereich. Außerdem gehören zum Haus ein Außen-Abstellraum, ein kleines Gartenhäuschen für den Rasenmäher und eine praktische Doppelgarage.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses Einfamilienhaus und das große Grundstück persönlich kennenzulernen und sich von den Möglichkeiten begeistern zu lassen.

Ausstattung

ZUM GRUNDSTÜCK:

Bebauungsmöglichkeiten

Laut einer rechtsunverbindlichen Auskunft des Baurechtsamtes Herrenberg werden die betreffenden Grundstücke gemäß § 34 sowie teilweise voraussichtlich nach § 35 des Baugesetzbuches (BauGB) beurteilt. Dies bedeutet, dass für die Grundstücke keine spezifische Gebietsart oder -nutzung festgelegt ist.

Die geplanten Baukörper müssen sich in Art und Maß harmonisch in die bestehende Bebauung der Umgebung einfügen. In der Nachbarschaft sind bereits Einfamilienhäuser (EFH), Doppelhaushälften (DHH) sowie Mehrfamilienhäuser (MFH) vorhanden, was eine vielfältige Bebauungsstruktur widerspiegelt. Diese Gegebenheiten bieten potenziellen Bauherren die Möglichkeit, sowohl individuelle Wohnkonzepte als auch mehrgeschossige Wohnformen zu realisieren, solange sie den Charakter und das Erscheinungsbild der umliegenden Bebauung respektieren.

Die flexible Handhabung der Bebauungsmöglichkeiten eröffnet Spielraum für kreative Planungen und fördert eine nachhaltige Integration in das bestehende Wohnumfeld.