Großes Einfamilienhaus mit Südterrasse und Kaminofen

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 195,17 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Das im Jahr 1960 erbaute Haus wurde 2018 umfassend saniert.

Highlights der Immobilie:

Große Südterrasse: Erleben Sie unvergessliche Sonnenstunden auf der großzügigen Terrasse mit einer Fläche von ca. 24 m². Diese einladende Außenfläche ist perfekt für entspannte Momente im Freien und bietet dank der stilvollen Überdachung aus Glas und integrierten LED-Lichtern eine angenehme Atmosphäre, die auch abends zum Verweilen einlädt.
Moderne Wohnküche und durchdachte Raumaufteilung: Willkommen in dieser einladenden offenen Wohnküche, die im Herzen des Hauses liegt und Funktionalität mit Gemütlichkeit vereint. Der harmonische Übergang zum angrenzenden Wohnzimmer, das ohne Tür an die Küche anschließt, schafft eine angenehme Atmosphäre für gesellige Kochabende und entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche ist ideal mit dem Essbereich kombiniert und bietet somit den perfekten Rahmen für gesellige Zusammenkünfte.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine separate Speisekammer mit Fenster, die nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch zusätzlichen Komfort gewährleistet.
Im Erdgeschoss erwarten Sie neben einem Gäste-WC auch ein Gästebad, das mit einer bodengleichen Dusche und Tageslicht überzeugt – ideal für Besucher. Zudem befindet sich hier ein gemütliches Gästezimmer, das Ihren Gästen einen komfortablen Rückzugsort bietet. Im Dachgeschoss finden Sie vier großzügige Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das große Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen Dusche, einer eleganten Eckbadewanne und einem Doppelwaschbecken samt praktischen Unterschränken ausgestattet – perfekt für entspannte Wohlfühlmomente.
Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Studio im Dachboden: Ein zusätzliches Highlight ist das charmante Studio im Dachboden (ca. 18 m²), das vielseitig genutzt werden kann – sei es als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort.
Untergeschoss: Im Untergeschoss finden Sie einen praktischen Wasch- und Trockenraum sowie die Heizungsanlage. Zusätzlich stehen Ihnen zwei kleinere Kellerräume zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist der charmante Gewölbekeller mit einer Fläche von ca. 12 m² – ideal für Ihre Vorräte oder als stilvoller Weinkeller.
Parkmöglichkeiten: In der Kaltmiete sind bereits drei PKW-Stellplätze im Freien enthalten. Je nach Fahrzeuglänge können hier sogar zwei Autos hintereinander parken, was zusätzlichen Komfort bietet. Zudem steht ausreichend Platz für Besucher zur Verfügung, sodass Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsituation machen müssen. Genießen Sie die praktische und großzügige Parkmöglichkeit direkt vor Ihrer Haustür!

Nebenkosten: Die Nebenkosten umfassen alle wichtigen Posten wie Strom, Warm- und Kaltwasser inklusive Abwasser, Heizung sowie die Wartung der Heizungsanlage. Zudem sind die Kosten für den Schornsteinfeger für Heizung und Kaminofen, die Gebäudeversicherung, Müllgebühren (Grundgebühr, Leerung und Biomüll) sowie die Grundsteuer enthalten. Zum Haus gehört außerdem eine SAT-Anlage.

Die moderne Gastherme mit Solarthermie: und die Fußbodenheizung sorgen für effiziente Energieversorgung und angenehme Temperaturen in allen Räumen.

Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Komfort mit viel Platz für die ganze Familie. Die Kaltmiete beinhaltet nicht nur die großzügige Einbau-küche mit Küchenblock, sondern auch die bereits erwähnten drei PKW-Stellplätze im Freien, was Ihnen zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet.

Ausstattung

Die Bodenbeläge sind in den Bädern und im WC mit großzügigen Fliesen ausgestattet. Im restlichen Wohnbereich erwartet Sie ein eleganter Vinylboden in ansprechender Holzoptik, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Diese Kombination aus modernen Materialien vereint Stil und Funktionalität perfekt.