Raum für Unternehmer:innen – Ein modernes Wohn- & Geschäftshaus im Herzen von Hildrizhausen

71157 Hildrizhausen, Bürohaus zur Miete

Kontaktdaten

Martina Holder,

Objektdaten

  • Objekt ID
    V-23003/G1/E2/Eh2
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürohaus
  • Adresse
    Herrenberger Straße 20
    71157 Hildrizhausen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    2
  • Nutzfläche ca.
    85,07 m²
  • Bürofläche ca.
    86,83 m²
  • Gesamtfläche ca.
    171,90 m²
  • Büroteilfläche ca.
    86,83 m²
  • Teilbar ab
    86,83 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energiestandard
    Neubaustandard
  • Baujahr
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    375 EUR
  • Nettokaltmiete
    2.000,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.000,00 EUR
  • Nebenkosten
    271,00 EUR
  • Warmmiete
    2.271,00 EUR (zzgl. Heizkosten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ barrierefrei
  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Neubaustandard
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Räume veränderbar
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Teeküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.04.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    91,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 91,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Entscheiden Sie über Ihre Zukunft!

Die helle und flexible Einheit, gut sichtbar im Erdgeschoss, passt sich Ihren Vorstellungen an. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum. Große Fensterflächen hin zur Straße sorgen für Licht & gute Werbemöglichkeiten. Egal ob Bürofläche, Studio, Praxis oder Verkaufsräume, Entscheiden Sie!

Erfolg auf zwei Ebenen.

Die fast 172 m² Gewerbefläche verteilen sich auf zwei Ebenen, die beide bequem mit dem Aufzug erreichbar und durch eine Treppe verbunden sind. 86,83 m² Fläche im Erdgeschoss und nochmal 85,07 m² im Untergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei WC´s, eines davon behindertengerecht sowie eine kleine abgeschlossene Küche.

Ausstattung

• Den Aufteilungs- und Gestaltungsmöglichkeiten sind fast keine Grenzen gesetzt und nach Wunsch anpassbar.
• Moderne und großzügige Aufzüge von den Kellerräumen in allen Ebenen.
• Drei Stellplätze direkt vor dem Objekt.
• Moderne und großzügige Architektur.
• Neuste technische Bauweise nach Vorgabe der GEG.
• Elektronische Rollläden.
• Große (Schau)-Fensterfronten.
• Abgehängte Decken.
• Teeküche vorbereitet.
• Damen, Herren und Barrierefreie Toiletten.
• Fussbodenheizung.
• Zentral im Fußgängerbereich durch Hildrizhausen
• Ideal für Büro-, Physio-, oder Ladenflächen.

Gerne führen wir mit Ihnen ein persönliches Gespräch über die vielen Möglichkeiten und Details unseres Projekts.

Wir freuen uns auf Sie.

Sonstige Informationen

Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Lage

Die Gewerbefläche liegt direkt an der Herrenberger Straße im Herzen von Hildrizhausen und somit im Zentrum der Fußgängerzone.

Durch die direkte Anbindung der Autobahn A81 gewährt das Objekt den optimalen Standort für Kunden und Lieferanten.
Die Fläche ist durch die Fensterfront sehr hell und durch die individuelle Gestaltung der Aufteilung überzeugend.
Die Gewerbeeinheit kann kurzfristig fertiggestellt werden.

Hildrizhausen ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Böblingen.
Mit ihren fast 4.000 Einwohner ist Hildrizhausen ein familienfreundliches Gemeinwesen.

Die Gemeinde Hildrizhausen ist durch ihre Lage im Großraum Stuttgart und durch die Nähe an die Städte Böblingen und Sindelfingen im öffentlichen Personennahverkehr sehr gut angebunden.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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