Stadtnah wohnen mit Garten – 4-Zimmer-EG-Wohnung in Herrenberg
71083 Herrenberg, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Martina Holder
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AnschriftRömerweg 49
71083 Herrenberg -
E-Mail
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Telefon
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-IDB-26002/G1/E1/Eh1
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ObjekttypWohnung
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Adresse71083 Herrenberg
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EtageEG
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Wohnfläche ca.98,55 m²
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Zimmer4
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentliche EnergieträgerGas, Solar
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Baujahr2011
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Zustandgepflegt
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Ausstattunggehoben
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BauweiseMassiv
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Statusvermietet
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Tiefgaragenstellplätze2 Stellplätze
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt
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Hausgeld367,00 EUR
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Mieteinnahmen (Ist)12.000 EUR pro Jahr
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Kaufpreis539.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Altbau
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Rollladen
- ✓ Satteldach
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Tiefgarage
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis30.04.2026
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Baujahr lt. Energieausweis2010
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Wesentliche EnergieträgerGas, Solar
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Endenergieverbrauch82,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung bietet viel Platz, einen eigenen Garten und ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen mit privatem Außenbereich kombinieren möchten.
Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und schaffen einen direkten Bezug zur Terrasse und zum Garten.
Die Süd-Terrasse und der private Garten bieten einen geschützten Außenbereich, der trotz der städtischen Lage eine hohe Aufenthaltsqualität ermöglicht.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für eine spätere Eigennutzung.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist zeitlos und hochwertig gestaltet.
In den Wohn- und Schlafräumen wurde Echtholzparkett verlegt, das für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. Die Nebenräume wie Bad, Gäste-WC und Abstellraum sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und unterstützt das großzügige Raumgefühl.
Zwei Tiefgaragenstellplätze (hintereinander angeordnet) gehören zur Wohnung und runden das Gesamtangebot ab.
Lage
Die Immobilie befindet sich in gut angebundener Lage von Herrenberg entlang der Hildrizhauser Straße und verbindet urbane Erreichbarkeit mit gewachsener Wohnstruktur.
Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, gastronomische Angebote sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind schnell und bequem erreichbar.
Der Bahnhof Herrenberg stellt eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Nahverkehr sicher und bietet insbesondere für Berufspendler eine attraktive Verbindung in Richtung Stuttgart und Böblingen. Auch die Straßenanbindung ist ausgezeichnet.
Herrenberg selbst zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Großraum Stuttgart und überzeugt durch seine historische Altstadt, ein vielseitiges kulturelles Angebot sowie die direkte Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders lebenswert.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.